<form id="nrf9z"><span id="nrf9z"><th id="nrf9z"></th></span></form>

    <form id="nrf9z"><nobr id="nrf9z"><th id="nrf9z"></th></nobr></form>

        <form id="nrf9z"></form>

          <address id="nrf9z"></address>

          <address id="nrf9z"><nobr id="nrf9z"><nobr id="nrf9z"></nobr></nobr></address>
          <form id="nrf9z"></form>

            0

            萬科去年凈利腰斬 郁亮反思

            202203/3121:50
            2022-03-3121:50
            來源: 中國經濟網

            萬科去年凈利腰斬 郁亮反思

            核心提示: 2021年萬科凈利潤下降45.7%,是萬科繼1995年、2008年后,上市31年以來第三次下滑。

            3月30日晚,萬科發布2021年年報,報告期內,公司實現營業收入4528億元,同比增長8%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為225億元,同比下降45.7%。萬科披露,公司將在未來三個月內擇機開展20億至25億元的回購,2021年分紅比例擬由2020年的35%提升至50%,合計擬派發現金分紅112.8億元。

            2021年萬科凈利潤下降45.7%,是萬科繼1995年、2008年后,上市31年以來第三次下滑。從財務層面看,凈利潤下降主要是因為毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值。

            多因素致凈利潤下滑

            在2021年房地產行業震蕩調整的背景下,萬科守住了安全經營底線,保持了“綠檔”和業內領先的信用評級,經營性現金流凈額連續13年為正,年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%。財務狀況安全健康,持有現金1493.5億元,凈負債率29.7%且長期處于行業低位。

            對于凈利潤下滑,萬科董事會主席郁亮在年報《致股東》中反思了內部原因。從財務層面看,2021年萬科凈利潤下降源于三方面,包括毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值。其中,毛利率下降是財務層面的主因,2021年萬科整體毛利率21.8%,同比下降7.4個百分點,扣除營業稅金及附加后的整體毛利率,從2020年的22.8%下降至17.2%。

            “財務數據只是最終結果,要改善結果必須追溯其原由。從結構上看,房地產開發業務依然對公司的凈利潤具有決定性作用,去年開發業務毛利總額同比減少189億元。”郁亮坦言,盡管公司較早意識到高速增長終將結束,但公司的行為未能堅決擺脫高增長慣性,部分城市的投資追高冒進,對市場判斷過于樂觀,一些項目的投資預期沒有實現,導致毛利率下滑。

            郁亮還提到,充分授權、分布式實施是萬科過往快速發展的機制保障,但隨著近年來業務復雜度提高,市場競爭日趨激烈,萬科部分城市公司能力的參差不齊導致操盤表現的離散度上升,影響了整體業績。

            “盡管我們依然擁有一批優秀公司和拔尖人才,但操盤表現離散度在上升。雖然我們在部分大型復雜項目上展現出優勢能力,但未能將其及時轉化為公司的標準動作和一致表現。”郁亮說。

            2021年的業績表現,對于萬科是一次警醒。郁亮表示,2022年將采取堅決的、有針對性的行動,解決開發業務存在的問題,鞏固在不動產綜合發展方面的先發優勢,保障財務安全,實現營業收入和凈利潤的企穩回升。

            第二增長曲線初步顯現

            當前,房地產行業面臨重大挑戰,新增住房需求逐步向改善、更新需求過渡。郁亮表示,“以我國龐大的人口基數,未來住宅開發依然是重要的經濟活動之一,也仍將是萬科最主要的業務。”

            與此同時,經營、服務業務的發展,也將為未來價值增長提供更多支撐,萬科選擇將物業服務、物流倉儲、長租公寓和商業確定為主要方向。

            其中,萬物云成為行業率先覆蓋“住宅服務、商企辦公、城市服務”全域空間服務的公司,2021年其收入首次超過200億元,同比增長32%。物流倉儲近三年收入復合增速52%,2021年收入32億元,同比增長69%,穩定期項目NOI率達到6.5%。萬科泊寓近三年收入復合增速40%,2021年收入同比增長14%,NOI約為5.3億元,同比增長193%。商業業務方面,印力近五年收入復合增速達到20%。

            如果只看經營收入和利潤,這些業務現在及將來都無法與房地產開發相提并論。另外,萬科采用成本法對這些以重資產為主的業務進行折舊攤銷,去年合并報表范圍內此部分費用達80億元,加大了對報表利潤的影響。

            郁亮表示,“探索這些業務的學費,大部分已經交完。隨著全社會收益率要求和風險偏好的下降,經營、服務業務能夠產生穩定現金流的優勢開始顯現。今年,非開發業務總體將開始形成正向貢獻。”(李方)

            關鍵詞:

            為你推薦

            黄色淫秽电影动画,女人和男人的黄色免费,538国产欧美亚洲精品,亚洲免费视频一区二区三区,外国人多人干小女的黄图视频